客观记录盘点楼市动态
真实数据探析楼市走向
本报告从楼市热点政策、城市大事记、土地市场、楼市大事件、城市区域房价、预售证发布、市场供应、销售备案情况、新盘曝光等九大维度盘点整月行业动态，让大家更全面、更客观、更清醒的理解和认知运城楼市。
01
政策资讯
整个11月所有上层政策的发布，首先是非常频繁，再就是意图都非常明确，那就是极力救市。虽然本月LPR没变化，但是宣布全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元。
政策层面不论是央行出台的16条金融新政、预售资金监管的松动，还是加快落实对房企的融资授信，都是在最大程度上保障房企资金流，缓解房企还贷压力，化解房地产风险，促使房地产市场健康平稳发展。
政策回顾
11月11日，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，央行出台16条金融新政，房地产迎今年最强政策支持；
11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》；
11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》；
11月24日，中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等多家金融机构加快落实对房企的融资动作，为优质房企授信；
11月25日，人民银行发布消息，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点；
11月28日，证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
02
城市大事记
11月运城房地产市场上发生了两件大事：
一件是时隔7年后，政府再次针对房地产市场出台了重磅利好政策，特别是对购房契税的补贴政策。
2022年9月1日至2023年9月1日，购买首套新建商品住房的，可申请契税补贴，中心城区补贴标准为∶房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，由属地财政全额补贴购房人所缴纳的契税；房屋建筑面积在90（不含）至144平方米（含）的，由属地财政补贴80%购房人所缴纳的契税；房屋建筑面积在144（不含）平方米以上的，由属地财政补贴50%购房人所缴纳的契税。全文
另一件是运城市经济适用房“惠民嘉园”第一批公示结果公布，并在12月11日进行线上选房。
03
土地市场
11月运城市区的土拍市场用两句话来概括：相对于各县市土拍市场的热闹，运城市区显得黯淡很多；运城市区内相对于工业地块的火热，住宅地块黯淡了许多。
11月运城市区土地市场最值得关注的，就是位于空港南区的景胜中学新校区地块（约98.75亩）的挂牌与成交（12月5日公示成交）。
另外在11月25日，运城市区21宗土地集中挂牌，总占地约1217亩，起拍总价约3.38亿元，其中2宗加油加气站用地，1宗物流仓储用地，18宗工业用地，主要分布在城西机电化工产业集聚区（大渠）及盐湖高新区。
04
楼市大事件
本篇主要盘点当月的新盘亮相、项目开盘、工程封顶、项目交房等重要节点事件。
11月7日，晋府六号迎来首开，首推9#、10#、11#、13#楼四栋楼
晋府六号凭借项目北城C位的地段优势，以及自身高品质、高性价比等产品优势，展现出超强的市场号召力，首次开盘便劲销2.3亿！上演了逆市热销的楼市传奇！
作为星河“晋府系”第四盘，晋府六号成功逆势首开，再次印证了“星河出品必属精品，晋府产品必是爆款红盘”的行业神话，同时，也给当下低迷的运城楼市打了一剂强心针！
11月5日，东湖湾15#、17#、18#、19#楼开始交付
2022年对于东湖湾来说可以称得上是个交付年，尤其是下半年。9月份24#、25#、26#、27#、28#楼交房；11月交付以上四栋；12月初又交付21#、22#、23#楼，三个月内集中交付12栋楼，交付能力杠杠的。
11月16日，鼎鑫华府三期42#楼喜封金顶
鼎鑫速度再次实力亮剑。鼎鑫华府三期42#楼位于铺安街与柳河东路交汇处，紧邻已建成开放的华夏文化园，视野开阔，景观绝佳。楼栋总高25层，层高3.15米，推窗可见景，下楼即公园。
鼎鑫华府三期共建设4栋住宅楼，包含二期西侧的41#、42#楼，以及二期南侧的23#、17#楼。涵盖118.81-295.54㎡三居、四居、五居多种户型。
11月25日，圣惠新区翰林学府项目展示中心开放接待
翰林学府展示中心应该算是目前机场大道上最靓的展厅了，开放初期11月26日-12月4日准备了1000份精美礼品。117-134平米人文品质美宅，即将面市，圣惠新区又添一新盘。
11月26日，鼎鑫华府一期地下车位开盘，27日一期地下室开盘
截至开盘当天中午12时，共计1529名客户车位选购成功，普通车位基本售罄，开盘劲销70%。
，时长
00:20
05
区域房价
由于整个2022年的房价变化幅度较小，所以我们把11月的区域房价与去年同期做对比。
与去年11月相比，大家很明显能感觉到今年的房价不再坚挺，各大售楼部优惠幅度也较大，尤其是在经历了10月份一整月的静默之后，双十一活动频出，优惠力度空前。
以官方备案数据与售楼部实际成交相结合统计，今年11月房价的确是略微回落的。只有西北区上涨1.08%，主要是因为涑水御龙庭的入市，其6900的成交均价拉高了区域价格。
下降幅度最大的是东城新区（主要是指飞雁桥以东）。区域均价下降并不是说明房子贬值，主要是由于当月区域内推出及成交的特价房较多，或者有新盘低价入市等因素造成的。而禹都公园高品质湖景房依然是可以信赖的优质资产。
06
预售证发布
11月取得预售证名单：
以上新增的7张预售证总预售面积共计96885平米，预售住宅套数共计约650套。
从区域地图来看，11月取得预售证的楼盘共有6个，分别位于空港北区、空港南区、经开区、东城新区和南城区。
这里重点说两个楼盘，一是东城新区的熙溪里，另一个是经开区的紫郡上上城。
熙溪里项目由三建开发，品牌过硬。并且由于其紧临大运小学的优越位置，亮相以来便备受关注。此次5#楼取得的预售证也是项目首张预售证，看好的伙伴们可以冲了。
| 熙溪里项目鸟瞰图
紫郡上上城目前两栋楼均已五证齐全，小区规模不大但户型无可挑剔，并且均价5字头就可选精装交付，目前还有首付10%的活动。对低首付感兴趣的伙伴们可以了解一下。
| 紫郡上上城项目鸟瞰图
07
市场供应
11月新入市及加推的楼盘：
11月晋府六号开盘，晋府八号压轴楼王加推，空港北区美林湾7#楼楼王及12#楼加推，南城区的薰风府5#、7#楼加推，共推出787套住宅房源入市，住宅面积约10.08万方，套均约128㎡。
星河·晋府六号也是11月唯一一个开盘的楼盘。
根据户型面积段来看，入市房源中，占比最高的是130-139㎡户型，占比约43%，共341套；其次是110-119㎡户型，占比约27%；下来是120-129㎡占比约16%。
08
备案数量
11月中心城区（不含经开及空港）市场化商品房总备案面积73965.19平米，总备案套数585套，套均约126.44平米，备案均价6431.99元/平米。
对比历年11月中心城区商品房备案数量，你会发现2022年目前的市场行情（量）至少是回到了2015年前后的水平。
从11月的楼盘备案面积排行榜来看，除了吾悦、碧桂园等品牌房企上榜之外，本土房企星河旗下的晋府八号以备案7895.12平米荣登榜首，金鑫旗下的铂悦府紧随其后。
另外可以看到，上榜的基本均为北区楼盘，也是目前市场上比较热门的楼盘。对于购房者来说，如果你不知道要买哪个楼盘的话，不妨先看看上面这些楼盘，大多数人的选择一般都没错。
当然，上面都是中心城区的楼盘，经开区的蓝湾半岛、东湖湾，以及鼎鑫华府等项目，也都是非常好的选择，特别是工程进度都非常快。
09
新盘曝光
紫荆府项目规划方案出炉
紫荆府项目位于运城经济技术开发区河东东街以南、裴相路以西，新康学校南门对面。占地面积约127.9亩，容积率为2.9。
项目共规划15栋住宅楼，共1142户，户型面积区间为172-286平米。
项目地段优势：项目周边有新康学校、南风学校、薛辽中学、东康一中等教育配套优渥。与其说是空港南区，不如称其为空港教育聚集区。片区内楼盘价格也与空港其他区域不符，基本相当于北城区的价格水平。
金鑫·红悦府（富源片区棚户区改造）项目规划调整方案公示
红悦府位于人民路眼科医院南侧，项目地上总建筑面积约16万平方米，其中住宅建筑面积约14.7万平方米，一、二期整体规划容积率3.5，商业比5.97%，规划住宅1248户。
项目地段优势：项目位于北城区和中城区的交界处，学校、医院、商超等生活配套齐全，距离南风广场仅一公里，妥妥的城市中心。
海铁·翰林学府项目展示中心开放接待
11月26日-12月4日准备了1000份精美礼品，恭候品鉴。117-134平米人文品质美宅，即将面市。
项目地段优势：项目位于圣惠新区机场大道南侧，作为近两年运城楼市热门板块之一（下期专门介绍下），圣惠新区的变化大家有目共睹，道路修建、学校落地、干河景观步道修建，让区域面貌焕然一新。目前区域房价仍属于价格洼地，新项目的面市也给购房者带来更多的选择性。
10
本月小结
从本月的备案数据可以真切地看到，当下的房地产市场的确处于寒冬，市场下行加上疫情影响，让老百姓购房愈加谨慎，一方面担忧房企能否按时交房，另一方面对自身收入又有不确定性。
时光飞逝，距离2022年结束仅剩18天，留给房企们的时间真的不多了。在加大优惠力度的同时，降低购入门槛，成为目前市场上主流的营销策略。但购房者最看重的，还是房企实力口碑和良好的信誉。
在这样一个充满不确定性的时期，个人觉得最能抓住购房者的心的东西，仍是现房，即买即住的现房！
有人说，还有巨大的折扣。
问题来了：价格打折的同时，交房的品质会不会打折呢？
所以，归根结底，还是买现房！
